Правила работы — Коммерческая недвижимость УПН

Для пользования сервисами Комитета по СПП необходимо принять данные Правила, модератор системы руководитель Комитета коммерческой недвижимости УПН, при избрании нового руководителя, администрирование передается новому руководителю, Ресурс создан на Базе УПН и принадлежит УПН.
Правила принимаются конкретным специалистом и только с одобрения руководителя агентства (подписанные специалистом и руководителем правила работы в группе высылаются в виде скана руководителю Комитета коммерческой недвижимости УПН), доступ к ресурсу выдается конкретному лицу,
На выставляемый в программу СПП объект должен быть заключен эксклюзивный договор (единственный представитель), без договора выставление в базу объекта недопустимо, при заявке на подбор (Аренда, покупка) – предоставляется письмо от заказчика с тех заданием на помещение,
В списке объектов СПП объект может быть только один раз (Если объект выставлен другим агентством, выставлять можно после того, как агентство снимет объект), на объект или заявку заполняется анкета, данные из которой собираются в таблицу,
Телефон должен быть конкретного специалиста, отвечающего за объект,
В Сообщении Должна быть информация:
- Адрес
- Вид недвижимости (Офис, магазин (Если магазин, то стрит-ритейл или ТЦ), склад)
- Площадь объекта (Если магазин, то желательно площадь торгового зала)
- Арендная ставка
Есть ли НДС
Входит ли коммунальные платежи, какие, если входят
Есть ли депозит, в какой сумме
- Срок договора
- Кто арендодатель (ФЛ или ЮЛ и орг. форма)
- Электрическая мощность
- Есть ли центральные коммуникации
Работа в чате (мессенджере) с 8-00 до 21-00, остальное в личных сообщениях
Вознаграждение
- Рекомендуется соблюдать общий принцип: отдается партнеру 50% своего вознаграждения, приветствуются зеркальные размеры СПП.
- В случае отсутствия оплаты от собственника по исполненной сделке, Агентство, разместившее объявление выплачивает вознаграждение партнеру из своих средств в течении 14 календарных дней с даты, когда дб быть получены деньги собственником или арендодателем.
- За все новые сделки в течении 6 месяцев по любым объектам с клиентом, чей контакт появился от другого агентства в совместной сделке, обязательна оплата в размере 10% от суммы вознаграждения.
- Аренда Офисов:
По офисам площадью более 50 м\кв, вознаграждение не менее 25% от месячной ставки, но не менее 25 000руб, Оплата вознаграждения не позже 20 календарных дней с момента подписания договора аренды.
по офисам площадью меньше 50 м\кв мин вознаграждение по СПП 50% месячной ставки.
Ответственный за разработку договора аренды и подписание - Агентство выставившее объект в таблицу.
- Аренда Магазинов:
Магазины площадью более 50м\кв - Вознаграждение не менее 25% от месячной ставки, но не менее 25 000руб. Оплата вознаграждение не позже 20 календарных дней с момента подписания договора аренды.
Магазины площадью помещения меньше 50м\кв мин вознаграждение по СПП 50% месячной ставки
Ответственный за разработку договора аренды и подписание - Агентство выставившее объект в таблицу.
- Сдача в аренду Складов, производственных объектов:
Вознаграждение не менее 25% от месячной ставки, но не менее 25 000руб. Оплата вознаграждение не позже 20 календарных дней с момента подписания договора
Объекты площадь помещения меньше 50м\кв вознаграждение по СПП 50% месячной ставки
Ответственный за разработку договора аренды и подписание - Агентство выставившее объект в таблицу
- Продажа
Вознаграждение не менее 1 % от суммы сделки, но не менее 50 000рублей. Ответственный за разработку договора купли продажи и регистрации сделки в Рос реестре – Агентство, выставившее объект в таблицу.
Подготовка объекта к экспозиции
Агентством, выставляющим объект в аренду или продажу, должно быть подготовлено обезличенное (Без логотипа Агентства, его телефонов и ФИО специалистов) коммерческое предложение с точным описанием объекта, его характеристиками с приложением фото фасада, фото интерьеров, плана помещения.
У Агентства, выставившее объект должна быть следующая информация по объекту:
Аренда:
- Выписка из ЕГРН не старше 10дней на момент выставления
- Копия договора на представление интересов по объекту
- Технический план помещения
- Сведения по коммунальным платежам по объекту
Продажа:
- Выписка из ЕГРН не старше 10дней на момент выставления
- Копия договора на представление интересов по объекту
- Технический план помещения
- Копии договоров на тех обслуживания помещения с компаниями
- Компания производящей управление зданием
- Поставщик эл энергии (обязательно с ТУ на поставку эл энергии)
- Поставщик ХВС и водоотведения
- Поставщик отопления и ГВС
- Поставщик газа
- Копия договора аренды земли
-Копия расчета по налогу на землю за прошедший год
- Копия расчета по налогу на имущество
- Копии платёжек от всех поставщиков ресурсов за последние 9 месяцев
- Копии договоров аренды с компанией, занимающей объект (Если выставляется в продажу объект с заключенным договором аренды)
Особые требования
- недопустимо общение с собственником объекта выставленного другим Агентством без уведомления Агентства, выставившее объект,
- Агентство выставившее объект, обязано предупредить о всех спорах и проблемах вокруг объекта всех других партеров.
- Агентство либо Агент дважды допустившее утаивание проблем, приведшее к аннулированию или невозможности сделки, отстраняется от участия в программе СПП,
Заявка ищу в аренду
Заявка размещается только если у Агентства есть официальное письмо от интересанта с техническим заданием необходимого помещения,
Заявка ищу в покупку
Заявка размещается только если у Агентства есть официальное письмо от интересанта с техническим заданием необходимого помещения.

Комитет по коммерческой недвижимости

Правила работы в группе, созданной на Базе Комитета по коммерческой недвижимости УПН по сдаче в аренду и продаже объектов недвижимости по программе СПП: